shadow

תחום הנדל"ן בירושלים הוא אחד התחומים הרגישים ביותר וכמעט כולם מודעים לכך. בזמן שבעיות ביטחוניות גורמות לאי שקט ומקשות על המגורים בעיר ניתן לראות פרויקטים רבים  של דירות חדשות לקהלים שונים.

אין ספק שעולם הדירות בירושלים מאז ומתמיד היה מוצר יקר עם ביקוש גבוה במיוחד. דירות בירושלים ובכלל עולם הנדל"ן בירושלים נחשב ליקר ערך כך שבמידה והצלחתם לרכוש דירה בעיר הבירה, ניתן לומר שכנראה עשיתם את העסקה הטובה ביותר בחייכם בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה.

ברוב הארץ אנשים מעדיפים דירה למטרת מגורים, דירה בה הם יוכלו לגור ולחיות עם משפחתם לטווח ארוך ולהקים משפחה רחבה יותר. דירה מביאה עמה שקט וביטחון. כאשר מדובר על דירות בירושלים הדבר טיפה שונה, ברוב המקרים מדובר בדירות המשמשות להשקעה למטרת הכנסה עתידית לבעלים. דירות בירושלים נחשבות דירות בעלי ערך גבוה מאד ולכן אנשים רבים מעדיפים לרכוש דירה למטרת השקעה מאשר למטרת מגורים.

ירושלים – בועת נדל"ן

אחד הדברים העיקריים שגרמו לירושלים להיות בבועת נדל"ן מפלצתית היא רכישת דירות בעיר על ידי תושבי חוץ. תושבי חוץ כגון יהודי ארה"ב או אירופה רוכשים דירות בעיר ירושלים על מנת להרגיש חלק מהארץ. דירות אלו נשארות ריקות רוב השנה ומוצעות לשכירות לקהל הרחב. בתקופת החגים דירות אלו משמשות את בעליהן למגורים בזמן החופשה בארץ. הנחת היסוד היא שתושבי החוץ ימשיכו לרכוש דירות בירושלים.

אך בועת הנדל"ן משפיע על זוגות צעירים?

במקרה הטוב הון עצמי של זוג צעיר עומד על 300,000 ש"ח (לרוב האנשים אין גם את סכום זה), הון זה מספיק לרכישת דירה בערך של כ- 1,500,000 ש"ח. בירושלים ניתן למצוא רק 30 אחוז מהדירות המשווקות בערך זה. חשוב לציין שבהרבה מקרים דירות אלו מוצעות רק לקהל יעד ספציפי או שדירות בערך זה נמצאות בשכונות ממש לא טובות.
אם נסתכל על קצב עליית המחירים בירושלים ניתן להבין שבעוד מספר שנים כ- 10 אחוז מהדירות המשווקות והמוצעות לקהל הרחב יהיו ברמת מחירים אלו כך שזוגות צעירים מתרחקים עוד ועוד מהסיכוי לרכוש דירה בירושלים.

אך ניתן לנפץ את בועת הנדל"ן בירושלים?

  1. בעזרת תחרות חריפה בשכונות מבוקשות ושכונות ספציפיות. שכונות כמו פסגת זאב הן שכונות עם ביקוש רב אך בפועל רוב הדירות המוצעות בשכונה זו הן דירות של 5 חדרים.
  2. פיקוח הדירות הנמכרות לתושבי חוץ ומתן העדפה לתושבי הארץ הנמצאים בארץ רוב חייהם. כאשר תושבי חוץ רוכשים את הדירות, גודל המעגל של דירות המוצעות לשכירות ומצטמצם מעגל דירות המוצעות למכירה.