shadow

כל רכישה של נכס נדל"ן במחיר יקר או מחיר זול יש לבסס על סקירת האזור בו ממוקם הנכס ופוטנציאל הרווחים בעבר, בהווה ובעתיד. עסקאות נדל"ן המערבות סכומי כסף גדולים יש לבדוק היטב, אין מדובר בעסקאות אותן ניתן לבצע כלאחר יד בצורה פזיזה. הדרך היחידה בה תוכלו לקבל החלטות מהירות בענף הנדל"ן היא תוך פנייה אל יועץ השקעות ונדל"ן בו אתם בוטחים לחלוטין.

השקעות נדל"ן בישראל הן השקעות יציבות ומניבות, במדינה קטנה כמו ישראל אדמות הן נכס יקר ערך. אך גם בענף הנדל"ן היציב והמניב ישנן השקעות מוצלחות יותר מול השקעות מוצלחות פחות, רגע לפני שאתם רוכשים נחלה באזור מרכזי במחיר שווה לכל כיס כדאי יהיה לבחון את התמונה הכוללת.

מה חשוב לבדוק לקראת רכישת נחלה חדשה?

  1. מיהו הבעלים של השטח? האם מדובר בשטח פרטי או שטח מוחכר?
  2. מהו ייעוד הקרקע הרשום במנהל מקרקעי ישראל?
  3. האם השטח נמצא בתהליך של הפשרה או עתיד להתחיל את התהליך בקרוב?
  4. כיצד צפוי האזור להתפתח בעתיד? היכן ניתן לבחון את תכנית הפיתוח האזורית?
  5. מי מחזיק בשטחים הסמוכים לנחלה אותה אתם מבקשים לרכוש?
  6. מיהו הגולם המנהל את ההשקעה? האם מדובר בגוף מוכר ויציב המבצע את כל הבדיקות הדרושות ומעניק לכם את כל המידע הדרוש לכם תוך שקיפות מוחלטת?
  7. מהם השימושים אותם תוכלו לעשות בנחלה היום ומחר, אלו שימושים נעשו בנחלה בעבר?
  8. מהי התדמית המתלווה לשטח? איזו אוכלוסייה צפויה להתגורר במקום או מתגוררת במקום כעת? עם כל השקעה בתחום הנדל"ן חשוב יהיה לקבל מושג ראשוני אודות קהל היעד שלכם, מי יהיו השוכרים של הנכס או הקונים?
  9. מהו פוטנציאל הרווחים אותו טומנת בחובה כל נחלה בטווח הקצר ובטווח הארוך.

אלו קרקעות צפויות לקבל אישור הפשרה?

קנייה של נחלה המוגדרת היום כאדמה חקלאית היא השקעה לטווח הארוך, סביר כי אין בכוונתכם לעשות שימוש חקלאי בשטח. המשקיעים רוכשים אדמות חקלאיות היום מתוך מטרה להפוך אותן לנחלת מגורים או מסחר בעתיד. רגע לפני השלמת העסקה חשוב להבין כי הגוף אשר מחזיק בכוח להעניק לשטח אישור הפשרה הוא מנהל מקרקעי ישראל. איש פרט לנציגי המנהל לא יוכל לשנות את המעמד של הקרקע או לאשר לכם לעשות בה שימוש אשר אינו תואם את הייעוד הרשום.

רכישת שטחים מסוגים שונים באזור השרון והמרכז תהפוך להשקעה נבונה רק כאשר תצליחו לקבל את אישור הפשרת הקרקע. אדמות הנמצאות בזה הרגע בתוך תהליך של הפשרה או צפויות להתחיל את התהליך בקרוב תהיינה השקעה נבונה, אך חשוב להבהיר כי גם במקרים אלו איש לא יוכל להבטיח בביטחון מלא כי אכן יתקבל אישור ההפשרה המיוחל. כמו כן, חשוב להבין כי תהליך ההפשרה כרוך לעתים בהמתנה בת מספר שנים.