shadow

בשנים האחרונות צומח משמעותית שוק המשכנתאות בישראל. העלייה והצמיחה של שוק הנדל״ן בישראל, מכניס משקיעים חדשים לשוק – מה שמגדיל באופן טבעי את מספר הלווים בבנקים למשכנתאות. בשנה החולפת, נלקחו בישראל משכנתאות בגובה של מעל 100 מיליארד שקלים. משום שמשכנתא היא כנראה ההלוואה הגדולה ביותר שתיקחו בחייכם, חשוב לדעת איך עושים את זה ועם מי אפשר להתייעץ. במאמר זה תוכלו להבין בדיוק את התשובה לשאלות אלו. 

יועץ משכנתאות

בדיוק כמו שלתחום הביטוח, לדוגמא, יש סוכן ביטוח – כך גם לתחום המשכנתאות יש את יועץ המשכנתאות. יועץ המשכנתאות הוא מקצוע חדש יחסית. על אף היותו חדש, הוא מבוקש מאוד והעלייה בביקוש ליועצי משכנתאות בשנים האחרונות גוברת משמעותית, יחד עם העלייה בכמות המשכנתאות בישראל.

משום שהמשכנתא מוגדרת כהלוואה מורכבת, הכוללת מספר מסלולים עם ריביות שונות ותנאים המשתנים מאדם לאדם – החשיבות של יועץ משכנתאות הינה משמעותית ביותר. כמובן שניתן תמיד להתייעץ עם חבר שביצע את התהליך או אפילו ללמוד בעצמכם דרך האינטרנט. מנגד, אין חכם כבעל ניסיון. יועץ משכנתאות הוא אדם שדיבר עם בנק או שניים בחייו, שביצע עבור לקוח אחד או יותר את התהליך כולו מקצה לקצה. יועץ משכנתאות מהימן הוא האדם עמו עליכם להתייעץ בבואכם לקחת הלוואת משכנתא.

יועץ המשכנתאות מספק ללקוחותיו ליווי מלא הכולל בין היתר את ההתנהלות מול הבנקים, הבנת היכולות של הלקוח שלו והתמודדות אקטיבית לטובת שיפור תנאי ההלוואה. הוא אחראי לכל ענייני המשא ומתן מול הבנקים, לבחירת תמהיל המשכנתא המשתלם ביותר ואף להתעסקות בניירת ובירוקרטיה שבדרך כלל פחות נעים להתעסק בה.

איך יועץ המשכנתאות יעזור לכם?

תפקידו של יועץ המשכנתאות (mashcanta-il) יכול להתחלק לשני מקרים עיקריים: מקרה ראשון הוא תהליך לקיחת משכנתא, טרם רכישת דירה. המקרה השני הוא כאשר יש בבעלותכם כבר הלוואת משכנתא, והייתם רוצים לבחון אפשרות לשפר את התנאים שלה.

במקרה הראשון, יועץ המשכנתאות שלכם יעזור לכם לבחור את מסלולי ההלוואה המומלצים ביותר לכם, בהתאם לאופי והיכולות שלכם ובשילוב עם תנאי השוק העדכניים. אותו יועץ גם יהפוך את התהליך כולו לפשוט ולא מסורבל, וידאג לעשות לכם סדר מבחינת הפעולות שיש לבצע ואף יבצע חלק גדול מהן בעצמו (ניהול מרכזים, משא ומתן וכיוב׳). חשוב להבין, על אף העלות של שכר הטרחה של אותו יועץ משכנתאות, כנראה שההוזלה שלו עבורכם מההלוואה כולה תהיה משתלמת הרבה יותר. לכן, יש לשקול בכובד ראש להיוועץ ביועץ משכנתאות.

במקרה השני, יועץ המשכנתאות יבחן עבורכם אפשרות למיחזור משכנתא. מיחזור המשכנתא הינו תהליך בו יועץ המשכנתאות בודק את האפשרות לשפר את תנאי ההלוואה שלכם, בהתבסס על מצב השוק וההיתכנות לשיפור. בדרך כלל, הוא ידע לומר לכם מהר מאוד האם יש מה לעשות כדי לשפר את התנאים או שאין. במקרים בהם אין מה לעשות, ניתן להמתין שנה או שתיים ולבחון את המקרה מחדש. בעקבות השינויים בריביות ובתנאים המסחריים בבנקים, ייתכן כי היום לא משתלם לעשות מיחזור – אבל בעוד שנה דווקא משתלם מאוד!.

קרדיט תמונה: MASHCANTA-IL

לסיכום

הלוואת המשכנתא הינה הלוואה משמעותית עבור כל לווה, שכן מדובר במאות אלפי שקלים, לכל הפחות. כמובן שניתן לקחת את המשכנתא ללא כל עזרה, ולבצע את התהליך בעצמכם אל מול הבנקים וכך לחסוך כמה אלפי שקלים. עם זאת, ניתן ורצוי להיעזר באדם מומחה אשר עוסק בתחום ויודע להקל ולייעל עבורכם את התהליך ולשפר את התוצר הסופי שיתקבל. יועץ משכנתאות איכותי יחסוך לכם הרבה מאוד כסף, ייתן לכם הרבה שקט. אומרים כי הצעד הנכון ביותר בכל הקשור לנדל״ן הוא לרכוש דירה כבר היום. יועץ משכנתאות כנראה יהיה הצעד השני הכון ביותר שעשיתם, בתהליך רכישת הדירה.

Related Posts

כתיבת תגובה