הגדרתו של שרון שאתי לנדל"ן מסחרי היא פשוטה, שכן מדובר בנדל"ן בנוי או שטח פתוח המיועד לצרכי מסחר ואושר ככזה על ידי הרשות המקומית. נדל"ן מסחרי נרכש בשלבי טרום בניה ומפותח על ידי היזם או לאחר הקמתו כשפוטנציאל הרווח משוער. כמוכן, נדל"ן מסחרי מוצע גם במקומות בהם רווח מוכח.
מה נחשב כנדל"ן מסחרי? היזם שרון שאתי מסביר
כאמור, נדל"ן מסחרי למכירה הוא כל שטח או מבנה המיועד לצרכים מסחריים ומוצע למכירה, אלו כוללים: מגרשים באזורי תעשייה ומסחר, קניונים, חנויות, בתי מלון, בתי אבות, תחנות דלק, קיוסקים, אולמות וגני אירועים, מסעדות ובתי קפה ועוד. למעשה, כל עסק או חברה המעניקים שירות או מוצרים יושבים על נדל"ן מסחרי, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל.
כיצד נקבע ערכו של נדל"ן מסחרי?
ערכו של נדל"ן מסחרי נקבע לפי כמה פרמטרים:
מיקום גיאוגרפי – אין זה סוד שנדל"ן במרכז מדינה כלשהי יקר יותר ושווה ערך יותר מאשר נדל"ן באזורים מרוחקים יותר ממרכזה. אותו סיפור נכון גם במקרה של נדל"ן מסחרי אינו שונה. שאתי מבהיר כי נדל"ן מסחרי נבדק ראשית על ידי מיקומו ופוטנציאל הרווח שלו כשברור כי נדל"ן מסחרי במיקום מרכזי יניב רווח גבוה יותר מאשר נדל"ן מסחרי באזור נידח.
מיקום יחסי – מיקום יחסי של נדל"ן בתוך העיר, מחוצה לה או סמוך לה גם הוא פרמטר על פיו מעריכים שווי. בעוד מיקום גיאוגרפי מתייחס לאזורים נרחבים הרי שמיקום יחסי מתייחס לגורמים השונים סביב הנכס. כך למשל, כשמדובר ברכישת נדל"ן מסחרי יבדקו משקיעים פוטנציאלים את קרבתו לאזורי אוכלוסייה, לנכסים מסחריים אחרים וכדומה.
רווח ותשואה – כאשר שרון שאתי בוחן נדל"ן מסחרי הוא בדרך כלל מנסה להעריך את הפוטנציאל הרווחי שלו. הדבר רלוונטי במיוחד עבור שטחים פתוחים. כאשר ניתן להעריך כי נכס כלשהו אכן יניב רווחים נאים הרי שערכו אוטומטית עולה. כך למשל, רכישת בית מלון שיכול להראות צמיחה ורווחיות גם במיקום שאינו אופטימאלי תטה את הכף לזכותו.
היכן מוצאים נדל"ן מסחרי לרכישה?
ניתן למצוא נדל"ן מסחרי למכירה בקלות דרך האינטרנט כפי שמוצאים נדל"ן פרטי למגורים למשל. כמוכן, ניתן לרכוש נדל"ן מסחרי גם דרך כונסי נכסים.
אודות היזם: איש הנדל"ן שרון שאתי פועל כבר שנים בתחום השקעות הנדל"ן בשווקים העולמיים ובמקביל משמש כיועץ נדל"ן למשקיעים שמעוניינים בשירותיו.
כתיבת תגובה
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.